Question 1

¿Qué son las arras y la señal?

Accepted Answer

Son un contrato privado previo a la escritura, con el que comprador y vendedor se comprometen a la compraventa y se fija una cantidad a cuenta (habitualmente en torno al 10% del precio). Si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad; si es el vendedor quien se echa atrás, debe devolverla duplicada. Le explicamos las condiciones exactas antes de firmar cualquier documento.

Question 2

¿Qué gastos e impuestos tiene comprar una vivienda en Melilla?

Accepted Answer

Al margen del precio, hay que contar con notaría, registro de la propiedad, gestoría y el impuesto correspondiente. Melilla tiene una fiscalidad propia: la vivienda de segunda mano tributa por ITP con un tipo reducido respecto al resto de España, y la vivienda de obra nueva tributa por IPSI en lugar de IVA. Le detallamos el cálculo exacto para su caso concreto.

Question 3

¿Por qué en Melilla se paga IPSI y no IVA en vivienda nueva?

Accepted Answer

Ceuta y Melilla quedan fuera del territorio de aplicación del IVA. En su lugar existe el IPSI (Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación), que es el impuesto local equivalente y se aplica a la compra de vivienda de obra nueva. Es una de las ventajas fiscales propias de vivir aquí.

Question 4

¿Cuáles son sus honorarios como agencia?

Accepted Answer

Trabajamos con una comisión sobre el precio final de venta, sin cuotas ni pagos por adelantado: solo cobramos si vendemos. Se lo detallamos siempre por escrito antes de firmar el mandato, sin letra pequeña.

Question 5

¿Cuánto tarda el proceso de venta?

Accepted Answer

Depende de cada vivienda y del mercado del momento. Tras la valoración, publicamos y gestionamos visitas de forma continua; el tiempo hasta encontrar comprador varía de semanas a varios meses. Una vez firmadas las arras, lo habitual es cerrar la operación en notaría en 30-60 días.

Question 6

¿Qué documentación necesito para vender mi vivienda?

Accepted Answer

Nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de eficiencia energética (CEE), último recibo del IBI, certificado de estar al corriente de pago con la comunidad, DNI/NIE y la escritura de propiedad. Si el edificio es antiguo, también puede pedirse el ITE/IEE. Le ayudamos a reunir todo.

Question 7

¿Qué documentación necesito para comprar?

Accepted Answer

DNI o NIE, y justificación del origen de los fondos si la operación lo requiere. Si va a solicitar financiación, el banco le pedirá documentación adicional — nosotros le orientamos sobre los pasos de la compraventa, aunque no gestionamos la financiación directamente.

Question 8

¿Ofrecen financiación o hipoteca?

Accepted Answer

No gestionamos financiación ni hipotecas. Le orientamos sobre los pasos de la compraventa y, si lo necesita, le acompañamos con la documentación que le pida su entidad bancaria.

Question 9

Voy a alquilar mi vivienda, ¿qué debo saber como propietario?

Accepted Answer

El contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con una fianza legal obligatoria de una mensualidad. Los ingresos por alquiler tributan en su IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. Podemos acompañarle en la redacción del contrato y en la selección del inquilino.

Question 10

¿La valoración online gratuita es una tasación oficial?

Accepted Answer

No. Es una valoración orientativa de mercado, útil para hacerse una idea del precio de salida. No sustituye a una tasación hipotecaria oficial, que solo puede emitir una sociedad de tasación homologada y suele pedirla el banco para conceder una hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre compraventa en Melilla