Vender su piso en Melilla: pasos y plazos

Vender una vivienda es un proceso con varias fases claramente diferenciadas. Conocerlas de antemano ayuda a no llevarse sorpresas y a planificar mejor.

1. Valoración de mercado

Antes de fijar un precio, conviene analizar el mercado de su zona y las propiedades comparables que se han vendido recientemente. Una valoración orientativa se puede tener en pocos días; no es una tasación oficial, pero da una base realista para salir al mercado con buen pie.

2. Preparación de la documentación

Mientras se define el precio, es buen momento para reunir: nota simple del Registro, certificado de eficiencia energética, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y la escritura. Si el edificio es antiguo, puede hacer falta también el ITE/IEE. Tenerlo listo desde el principio evita retrasos cuando aparece un comprador.

3. Publicación y visitas

Con la ficha preparada (fotos, características, precio), empieza la fase de difusión y visitas. Esta etapa es la más variable en el tiempo: puede ir de pocas semanas a varios meses, según la zona, el precio y el estado de la vivienda.

4. Negociación y arras

Cuando aparece un comprador interesado, se negocia el precio y las condiciones, y se formaliza con un contrato de arras: un documento privado en el que ambas partes se comprometen y se entrega una señal (habitualmente en torno al 10% del precio). Si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad; si es el vendedor, debe devolverla duplicada.

5. Firma en notaría

Desde la firma de arras hasta la escritura pública suelen pasar entre 30 y 60 días, tiempo que se usa para que el comprador cierre su financiación si la necesita y para preparar toda la documentación final. El día de la firma se formaliza la venta y se entrega la vivienda.

En resumen

Una venta bien preparada, con la documentación lista desde el principio y un precio de salida realista, reduce el tiempo total del proceso. Le acompañamos en cada una de estas fases, con honorarios claros desde el primer día.

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