Gastos de comprar vivienda en Melilla: guía completa

Comprar una vivienda implica más gastos que el precio pactado con el vendedor. En Melilla, además, la fiscalidad tiene particularidades que conviene conocer antes de firmar nada.

El impuesto principal: IPSI o ITP, según el caso

Ceuta y Melilla quedan fuera del territorio de aplicación del IVA. Por eso, cuando compra una vivienda de obra nueva, no paga IVA como en el resto de España, sino IPSI (Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación), el tributo local equivalente.

Si la vivienda es de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y Melilla tiene un tipo reducido respecto al aplicado en buena parte del resto de España. Es una de las ventajas fiscales de comprar aquí, aunque el tipo exacto depende de cada operación y conviene confirmarlo con su gestoría antes de presupuestar.

Notaría y Registro de la Propiedad

La escritura de compraventa se firma ante notario, que cobra unos honorarios regulados según el precio y la complejidad de la escritura. Después, hay que inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad, con su propio arancel.

Gestoría

Aunque no es obligatorio, es habitual encargar a una gestoría la liquidación de impuestos y la inscripción registral, para evitar plazos y errores. El coste varía según el gestor.

Otros gastos a tener en cuenta

• Certificado de eficiencia energética (CEE), si el vendedor no lo tiene ya.
• Nota simple del Registro, para comprobar cargas antes de firmar.
• Si solicita financiación, los gastos de tasación y apertura que le indique su entidad bancaria — nosotros le orientamos sobre los pasos de la compraventa, aunque no gestionamos la financiación directamente.

Un ejemplo orientativo

Para una vivienda de segunda mano de 150.000 €, los gastos totales (impuesto, notaría, registro y gestoría) suelen moverse en una horquilla que conviene calcular caso a caso — no existe una cifra única válida para todas las operaciones. Podemos ayudarle a estimarlo para su compra concreta.

¿Está valorando comprar en Melilla? Podemos acompañarle desde la primera visita hasta la firma en notaría.